Годовой план мероприятий

УТВЕРЖДЕН

Общим собранием членов

НО ТСЖ «Оптимум»

(протокол № ___ от ___________ 2019г.)

Годовой план мероприятий по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту Общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год.

1. Обеспечение оказания коммунальных услуг:
   1. отпуск питьевой воды (холодное водоснабжение) и прием сточных вод (водоотведение) – в рамках договора ЕМУП «Водоканал»;
   2. подача тепловой энергии и теплоносителя (отопление) – в рамках договора ПАО «Т Плюс»;
   3. поставка электрической энергии (электроснабжение) для эксплуатации Общего имущества в рамках договора «Екатеринбургэнерго»;
   4. поставка горячей воды (горячее водоснабжение) – для эксплуатации Общего имущества в рамках договора ПАО «Т Плюс».

1. Обеспечение оказания следующих услуг:
   1. техническое обслуживание слаботочных систем многоквартирного дома;
   2. техническое обслуживание лифтового хозяйства многоквартирного дома;
   3. техническое обслуживание и текущий ремонт системы «Домофон» (ворота, калитки);
   4. обеспечение паспортного учета граждан;
   5. совершение комплекса действий и мероприятий, связанных с выполнением функций диспетчеризации;
   6. поверка и наладка контрольно – измерительных приборов общедомовых инженерных систем многоквартирного дома;
   7. вывоз твёрдых бытовых отходов, крупногабаритного мусора и снега;
   8. дезинсекция и дератизация.

1. Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомовых систем холодного водоснабжения (ХВС) и горячего водоснабжения (ГВС) многоквартирного дома, включая водомерный узел:
   1. поддержание в системе параметров напора, расхода и температуры воды, предусмотренных проектом строительства многоквартирного дома;
   2. уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, восстановление работоспособности отдельных элементов, при необходимости отключение стояков;
   3. замена отдельных водоразборных кранов, смесителей, запорной арматуры;
   4. замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для полива территории многоквартирного дома;
   5. замена внутренних пожарных кранов;
   6. антикоррозийное покрытие, маркировка;
   7. ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;
   8. ремонт и замена регулирующей арматуры;
   9. промывка систем водопровода;
   10. замена контрольно – измерительных приборов;
   11. ежемесячное снятие показателей водомера и предоставление в ЕМУП «Водоканал» о расходе питьевой воды;
   12. фильтр механической очистки:

- осмотр и устранение видимых неисправностей;

-чистка фильтров.

1. Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомовых систем канализации, дренажа, внутренних водостоков многоквартирного дома:
   1. уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, прочисток;
   2. восстановление работоспособности отдельных элементов системы канализации (за исключением внутриквартирного сантехоборудования), ликвидация засоров, прочистка канализации и дренажа многоквартирного дома;
   3. трубопроводы удаления канализационных и ливневых стоков:

- осмотр и устранение видимых неисправностей;

-контроль работоспособности запорной и регулировочной арматуры;

-проверка внутреннего водостока;

-проверка исправности канализационных вытяжек.

1. Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомовой системы центрального отопления Объекта, включая прибор учета тепловой энергии, контрольно – измерительные приборы и автоматику:
   1. индивидуальный тепловой узел с КИП:

-проверка состояния трубопроводов, регулирующей и запорной арматуры, устранение видимых неисправностей, замена неисправной регулирующей и запорной арматуры;

-визуальная проверка работоспособности регулирующих клапанов;

-уборка помещения ИТУ;

-чистка узлов и агрегатов системы;

-визуальный контроль уровня шума циркуляционных насосов и их производительности;

-осмотр и устранение видимых неисправностей контрольно – измерительных приборов, автоматических регуляторов температуры и давления систем;

-чистка контрольно – измерительных приборов;

-восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширенных баках, регулирующей арматуре;

-протоколирование основных показаний прибора учёта (контроль регулирования отпуска тепла по утверждённому графику, соблюдение температурного графика);

1. циркуляционные насосы ИТУ:

-осмотр и устранение видимых неисправностей;

-смазка подшипников согласно инструкции завода – изготовителя;

-документальное оформление выполненных работ;

1. система горячего водоснабжения (за пределами индивидуального теплового пункта):

-осмотр состояния трубопроводов и запорной арматуры, устранение видимых неисправностей;

-восстановление изоляции;

-чистка узлов системы;

-поверка контрольно – измерительных приборов;

-контроль работоспособности регулирующих клапанов и запорной арматуры;

-ремонт/настройка регулирующего клапана, поддерживающего постоянный перепад на вводе в Объект;

-сезонные работы по подготовке к отопительному сезону (ревизия всех элементов системы ГВС, при необходимости – ремонт/замена) в соответствии с графиком отключения ГВС;

-замена прокладок водоразборной и водозапорной арматуры (по необходимости);

-набивка сальников водоразборной и водозапорной арматуры (в соответствии с графиком);

-протоколирование показаний расхода холодной воды для системы ГВС;

-документальное оформление выполненных работ;

1. проектная система отопления:

-осмотр радиаторов отопления на предмет обнаружения повреждений, проверки прочности и крепления, при необходимости – удаление воздуха (в отопительный сезон);

-ревизия кранов, запорно – регулирующей арматуры;

-ремонт, промывка, гидравлическое испытание и сдача по акту, в теплоснабжающую организацию (в соответствии с графиком);

-восстановление тепловой изоляции;

1. контроль параметров работы теплоиспользующего оборудования систем теплоснабжения центрального отопления (ЦО) и ГВС ;
2. работы по подготовке к отопительному сезону (ревизия всех элементов системы теплоснабжения, при необходимости – ремонт/замена) и сдача соответствующей документации в теплоснабжающую организацию;
3. ежемесячное снятие показаний теплового счетчика и предоставление в теплоснабжающую организацию отчета о расходе тепловой энергии и теплоносителя.

1. Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомовой системы электроснабжения:
   1. замена неисправных участков электрической сети многоквартирного дома и устройство новых;
   2. замена вышедших из строя выключателей и розеток, расположенных в местах общего пользования;
   3. замена перегоревших ламп, вышедших из строя светильников, декоративного уличного освещения многоквартирного дома;
   4. замена предохранителей, автоматических выключателей вводно – распределительных устройств, щитов;
   5. замена приборов учёта, восстановление цепей заземления;
   6. замер параметров электрооборудования;

-измерение сопротивления изоляции отдельных участков электрической сети;

-замер сопротивления петли «фаза – ноль»;

1. проверка наличия цепи «заземляемый элемент – заземлитель»;
2. протяжка резьбовых электрических соединений;
3. измерение токов и фазных нагрузок;

6.10. проведение работ в соответствии с рекомендациями заводов – изготовителей электрооборудования многоквартирного дома;

1. очистка от пыли электрических сборок в вводно – распределительном устройстве, этажных щитках;
2. 6.13. ежемесячное снятие показаний общедомовых электросчётчиков и предоставление в «Екатеринбургэнерго»;

1. Техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов:
   1. проверка освещённости этажных площадок, кабины лифта, шахты;
   2. проверка исправности механической части кнопок вызывных и приказных аппаратов;
   3. проверка точности остановки, отсутствия вибраций и посторонних шумов при контрольной поездке на лифте;
   4. осмотр оборудования в шахте и очистка его от загрязнений;
   5. осмотр оборудования в помещении управления лифтом очистка его от загрязнений;
   6. считывание информации о работе лифта;
   7. проверка уровня и состояния масла в лебедке;
   8. смазка направляющих кабины и противовеса;
   9. проверка износа вкладышей башмаков кабины и противовеса;
   10. технический осмотр тормоза лебёдки;
   11. проверка состояния канатов, подвески, устройства слабины тяговых канатов;
   12. технический осмотр привода дверей кабины;
   13. технический осмотр дверей шахты, замков и контактов дверей шахты;
   14. технический осмотр лебёдки;
   15. технический осмотр ограничителя скорости, вводного устройства, контроллера;
   16. осмотр оборудования в верхней части шахты, очистка его от загрязнений;
   17. осмотр оборудования в приямке лифта и под кабиной лифта, очистка его от загрязнений;
   18. проверка действия узлов безопасности.

7.19 страхование лифтов.

1. Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомовых противопожарных систем:
2. станция пожаротушения, гидранты, пожарные шкафы:

-внешний осмотр технической части, контроль рабочего положения запорной арматуры, контроль давления в сети;

-внешний осмотр сигнализационной части – состояния пожарных извещателей (ПИ), пультов управления (ПУ), проверка надёжности приборов, внешних монтажных кабелей, контактных соединений, шлейфов, контроль исправности световой и звуковой сигнализации ПИ, ПУ;

-проверка работоспособности реле ПИ;

-контроль основного и резервного источников питания по свечению индикаторов на блоке питания (БП);

-внешний осмотр спринклерного узла управления (УУ) на наличие проектного давления по показаниям манометров, проверка плотности закрытия затвора клапана, состояния уплотнений, крепёжных деталей проходных отверстий комплексаторов;

-проверка работы кранов, герметичности прокладок, их замена, разборка компенсаторов, чистка сетки, проверка работы манометров, сигнализаторов давления;

-внешний осмотр обратных клапанов, проверка плотности закрытия запорного устройства по контрольным манометрам;

-профилактический осмотр обратных клапанов с целью устранения замеченных недостатков;

-внешний осмотр электроконтактных манометров, проверка прочности крепления, отсутствие обрыва заземляющего провода, герметичности системы, проверка функционирования;

-регламентные работы установки пожаротушения в соответствии с руководством по эксплуатации на отдельные компоненты системы;

-проверка работоспособности установки в ручном (местном, дистанционном) и автоматическом режимах;

-проверка контрольно – измерительных приборов;

-перемотка пожарных рукавов ( приобретение недостающих);

-внешний осмотр состояния пожарного шкафа, наличие целой пломбы, устранение нарушений;

1. пожарная вентиляция (дымоудаление):

-осмотр и удаление видимых неисправностей установки, чистка поверхности;

-контроль биения рабочего колеса вентилятора, протяжка болтовых соединений;

-проверка состояния подшипников вентилятора и двигателя, их смазка и замена (при необходимости);

-осмотр состояния вытяжной шахты;

-комплексная проверка работы системы дымоудаления;

1. охранно – пожарная сигнализация, система оповещения о пожаре:

-контроль индикации блоков и стойки, проверка крепления приборов, проверка состояния внешних монтажных кабелей, контактных соединений, контроль питания;

-чистка дымовых пожарных извещателей, проверка их работоспособности;

-осмотр извещателей, проверка световой индикации, чистка поверхности;

-контроль показаний прибора, занесение в журнал аварийных сигналов;

-внешний осмотр оборудования, стойки системы оповещения, контроль питания;

-внешний осмотр динамиков системы оповещения, проверка их крепления, разъёмных соединений;

-очистка от пыли оборудования, динамиков системы оповещения;

-проверка функционирования системы оповещения;

-комплексная проверка систем охранно – пожарной сигнализации и системы оповещания.

1. Техническое обслуживание и текущий ремонт молниезащиты многоквартирного дома:
   1. проверка наличия цепи «заземляемый элемент – заземлитель».

1. Техническое обслуживание и текущий ремонт крыши многоквартирного дома:
   1. Гидроизоляция мест примыкания плит;
   2. укрепление, замена и окраска лестниц, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио – и телеантенн;
   3. очистка кровли от мусора, листьев, снега, наледи и сосулек.

1. Техническое обслуживание и текущий ремонт фасада многоквартирного дома, включая остекление:
   1. восстановление участков облицовки фасада (покраска по предписанию квартальных);
   2. восстановление домовых знаков и уличных указателей.

1. Техническое обслуживание и текущий ремонт фундамента и стен многоквартирного дома:
   1. заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами цоколей, фундаментных стен многоквартирного дома;
   2. пробивка (заделка) отверстий, гнёзд, борозд;
   3. герметизация вводов инженерных сетей многоквартирного дома;

1. Техническое обслуживание и текущий ремонт стен и перегородок многоквартирного дома, входящих в состав Общего имущества:
   1. заделка трещин, выбоин, расшивка швов, герметизация стыков, восстановление облицовки, восстановление отдельных участков перегородок площадью до 2 кв.м.;
   2. пробивка (заделка) отверстий, гнёзд, борозд;

1. Техническое обслуживание и текущий ремонт межэтажных перекрытий, полов, лестниц многоквартирного дома:
   1. заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;
   2. заделка выбоин и трещин ступеней и площадок;
   3. частичная замена и укрепление металлических перил;
   4. восстановление или замена отдельных элементов крылец;
   5. ремонт входных групп.

1. Техническое обслуживание и текущий ремонт элементов заполнения оконных и дверных проёмов, входящих в состав Общего имущества:
   1. смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена элементов заполнения оконных и дверных проёмов;
   2. установка доводчиков, пружин, упоров, ограничителей дверей;
   3. смена оконной и дверной фурнитуры, замков;
   4. замена разбитых стёкол,
   5. регулировка дверных полотен.
   6. Замена деревянных дверей на алюминиевые во входных тамбурах
   7. Замена деревянных окон в подъездах на пластиковые

1. Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомовых элементов внутренней отделки многоквартирного дома:
   1. восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами;
   2. восстановление отделки стен с покраской отдельными местами;

1. Техническое обслуживание и текущий ремонт элементов внешнего благоустройства:
   1. в летний период – подметание и полив отмосток, проездов, тротуаров;
   2. в зимний период – подметание, очистка от снега и наледи отмосток, проездов, тротуаров, посыпка противогололёдным реагентом;
   3. посев, полив и покос травы на газонах, посадка цветов, кустарников и деревьев;
   4. в летний период – подметание территории многоквартирного дома;
   5. уборка мусора с газонов, очистка урн;
   6. уборка мусора на контейнерных площадках;
   7. уборка и подметание снега;
   8. ремонт и окраска конструкций детской площадки, спортивной площадки, ограждений, контейнерной площадки, малых архитектурных форм.
   9. Ремонт асфальтового покрытия пешеходных дорожек.

1. Содержание мест общего пользования многоквартирного дома:
   1. подметание и влажная уборка полов в помещениях общего пользования;
   2. подметание и влажная уборка в кабинах лифтов;
   3. подметание и влажная уборка лестничных маршей, площадок ;
   4. влажная протирка подоконников, почтовых ящиков, приборов отопления, перил, металлических элементов лестниц;
   5. удаление пыли, пятен, локальных загрязнений на поверхности стен, дверей, остекления, технических шкафов, плафонов.

1. Диспетчеризация многоквартирного дома:
   1. организация диспетчерского пункта;
   2. контроль и управление инженерными системами многоквартирного дома;
   3. координация действий аварийных служб по локализации и предотвращению распространения последствий аварийных ситуаций и служб по выполнению индивидуальных заявок собственников помещений многоквартирного дома;
   4. прием и регистрация обращений и заявок собственников помещений многоквартирного дома в случае возникновении аварийных ситуаций или потребности в проведении индивидуальных ремонтных работ;
   5. контроль выполнения заявок собственников помещений многоквартирного дома.

1. Прочие услуги:
   1. предоставление интересов Собственников в органах власти и надзорных органах при решении вопросов, имеющих непосредственное отношение к услугам по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
   2. формирование планов обслуживания многоквартирного дома.