Отчет правления за 2024

Утверждено Решением общего собрания

                                                                                                                                    Протокол №____   от " ___" _____2025г.

ОТЧЕТ

О ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ  ДЕЯТЕЛЬНОСТИ  НО ТСЖ «ОПТИМУМ»

И ИСПОЛНЕНИИ СМЕТЫ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ ЗА 2024ГОД

г. Екатеринбург

2025  год

                          Уважаемые Члены товарищества и жители наших домов!

Прошёл ещё один год жизни нашего ТСЖ. Правление НО ТСЖ «Оптимум» благодарит Вас за понимание и поддержку, которую Вы нам оказали. Мы также благодарим тех, кто не верил в нас, чинил препятствия и благодаря чему мы  учились и становились сильнее. Мы открыты к любым предложениям и пожеланиям, к любой конструктивной критике и обратной связи.

УПРАВЛЕНИЕ

       В феврале 2024г дом 50 по ул.Сурикова, который ранее входил в состав ТСЖ «Оптимум» выделился в самостоятельное ТСЖ «Сурикова, 50». С этого времени ТСЖ «Оптимум» управляет многоквартирными жилыми домами по адресу: город Екатеринбург, ул.Серова, дома № 35,37,39. Управление осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ и постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». В соответствии с указанным постановлением в ТСЖ «Оптимум»:

• обновляет информацию на официальных сайтах ГИС ЖКХ и Реформа ЖКХ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.15 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями,  осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». Собственники помещений могут воспользоваться данными документами для решения своих вопросов;
• бухгалтерский учет и отчетность ведутся в соответствии с требованиями законодательства. Начисление платы за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) ведется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов».
• контроль работы подрядных организаций, решение вопросов по текущей эксплуатации дома выполняет Председатель и члены Правления ТСЖ.

общие сведения о составе правления ТСЖ «Оптимум»

            По решению общего собрания членов ТСЖ «28» августа 2023 года был избран состав Правления ТСЖ "Оптимум", в  количестве пяти человек, сроком полномочий на два года.

Состав Правления ТСЖ "Оптимум":

• Иващенко Л.И. (ул.Серова,39 кв.  № 59);
• Ольков Л.С. (ул.Серова,37 кв. № 93);
• Гудкова Т.А. (ул.Серова,37 кв. № 69);
• Ямова Л.А. . (ул.Серова,37 кв. № 113);
• Плотников Д.И. (ул.Серова,35 кв.  № 63).

Председателем правления ТСЖ "Оптимум" избрана Гудкова Татьяна Анатольевна. Протокол №1  от «07» сентября 2023 года заседания правления Товарищества собственников жилья "Оптимум".

            В 2024 году Правлением ТСЖ "Оптимум" проведено 23 заседания  на которых были рассмотрены вопросы, касающиеся обеспечения жизнедеятельности ТСЖ в том числе:

-об утверждении Реестра членов О ТСЖ «Оптимум»;

-об очистке от мусора подвальных помещений домов по ул. Серова, 35,37,39;

-об организации проведения собраний в дома 37, 39 по вопросу капитально ремонта общего имущества (замена квартирных стояков горячего и холодного водоснабжения);

-о приобретении общедомового счетчика воды для дома 39 по ул. Серова;

-о приобретении пожарных рукавов для домов 37,39 по ул.Серова;

-о приобретении контейнерной площадки и контейнеров  для нужд ТСЖ;

- о проведении штукатурно-малярных работ в лифтовых холлах дома 37 по ул.Серова в связи  с неисполненным c 2021г предписанием Департамента государственного жилищного и строительного надзора СО;

- о взыскании задолженности по оплате ЖКУ и др. вопросы

ИТОГИ  ДЕЯТЕЛЬНОСТИ  В  ЦИФРАХ  ЗА  ПЕРИОД  С 01.01.2024 ПО 31.12.2024

ПО  СОСТОЯНИЮ НА  01.01.2025 г.

• НО ТСЖ «Оптимум» имеет расчетные счета в Свердловский РФ АО «Россельхозбанк»:

Р/с 40703810073000000114- открыт в марте 2024г, с него производятся оплаты поставщикам работ, услуг, выплаты во внебюджетные фонды.

Остаток денежных средств на 31.12.2024г-90 605,42+1600000,00(на депозитном счете)

Р/с 40821810873000000005-открыт в марте 2024г, с него производятся оплаты поставщикам коммунальных услуг (Водоканал, Екатеринбурггаз, Екатеринбургэнергосбыт)

Остаток денежных средств на 31.12.2024г-408 956,92 руб.

• За период с 01.01.2024 по 31.12.2024г гражданам произведены начисления

- за коммунальные услуги -15 021 321,19 руб.; оплачено жителями 15 628 025,27руб.

- за содержанию жилья: 7 011 157,78 руб.;  оплачено жителями -7 303 447,56 руб.

• Задолженность жителей по взносам на капитальный ремонт:

-Ул.Серова, д.35: задолженность на 01.01.2024-0,0 руб.(владельцем спецсчета ТСЖ стало в марте 2024г); начислено-1 463 321,16 руб.; оплачено -1067 227,30 руб.; задолженность на 31.12.2024г - 396 093,86 руб. Таким образом, уровень собираемости составил 72 %.

Согласно Информации о начисленных и уплаченных взносах на капитальный ремонт по МКД г. Екатеринбург, ул. Серова, д. 35 представленной Фондом капитального ремонта Свердловской области задолженность жителей по взносам на капремонт по состоянию на 01.02.2024г составила 604 247,02 руб. в том числе: 488 118, 16 руб. основной долг и 116 128,86 руб. долг за неоплаченную пени.

- ул.Серова, д.37: задолженность на 01.01.2024- 371 249,03 руб.; начислено- 997 330,31руб.; оплачено - 1 130 378,69 руб.; задолженность на 31.12.2024г- 238 200,65руб. Таким образом, уровень собираемости составил 83 %.

-ул. Серова, д.39: задолженность на 01.01.2024-288 777,11 руб.; начислено-993 836,74 руб.; оплачено -1 075 371,93 руб.; задолженность на 31.12.2024г- 207 241,92 руб. Таким образом, уровень собираемости составил 84%.

Отчёт  исполнения  сметы доходов и расходов  ТСЖ   « Оптимум»  за 2024 год

 в Приложении   № 1. 

       План работы  ТСЖ «Оптимум» на 2024г выполнен на 90% .

       План работы на 2025г ТСЖ «Оптимум» в Приложении № 2.

            Смета доходов и расходов  ТСЖ   « Оптимум»  на 2025 год  в Приложении   № 3. 

ЮРИДИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ТСЖ

• ТСЖ постоянно ведет работу с должниками жилищно-коммунальных услуг.

Управлением Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области согласно заявлений ТСЖ возбуждены два исполнительных производства в отношении должников. Одно производство закрыто в связи с подписанным между ТСЖ и собственником Соглашения  о погашении задолженности (на текущую дату Соглашение исполнено). По второму исполнительному производству работа продолжается.

В 2024 г собственникам  имеющим задолженность по оплате ЖКУ направлялись  Уведомления об отключении электроэнергии, у 2 собственников было произведено отключение электроэнергии. После отключения электроэнергии задолженность была погашена.

• ТСЖ в 2024г приняло участие в 12 судебных заседаниях против Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области по делам, связанных с привлечением ТСЖ к административной ответственности за неисполнение решения Ленинского районного суда г.Екатеринбурга (отказ ТСЖ  в 2021г  допустить представителей Фонда капитального ремонта СО к капитальному ремонту лифтового оборудования по адресу: ул.Серова, д.39). Исполнительное производство о взыскании с ТСЖ штрафов прекращено, все решения приняты в пользу ТСЖ.
• В 2024г ТСЖ в качестве ответчика участвовало в двух судебных процессах по гражданскому судопроизводству в Ленинском районном суде г.Екатеринбурга: 1) оспаривание решения общего собрания 2023г, 2) о признании увольнения незаконным, восстановления на работе, взыскании заработной платы за время вынужденного прогула и компенсации морального вреда. Истцом выступала прежний председатель правления (2021-2023гг).  Решения   по  этим двум делам приняты в пользу ТСЖ .
• В 2024 г в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга товариществом было направлено исковое заявление «Об истребовании документов и печати из чужого владения». В мае 2025г иск ТСЖ частично удовлетворен.
• в 2024 году проведены 2 проверки Департаментом государственного жилищного и строительного надзора по Свердловской области,

• Юридическое сопровождение собраний собственников и членов ТСЖ "Оптимум":

• Своевременно подготавливались ответы на письменные обращения   (47) граждан в ТСЖ.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

В 2024 году согласно решения собственников многоквартирных домов 37,39 по ул.Серова  с использованием денежных средств размещенных на  специальных счетах в этих домах был проведен капитальный ремонт по замене   квартирных трубопроводов горячего и холодного водоснабжения  и инженерных  сетей горячего и холодного водоснабжения в подвальном помещении.

Работы по капитальному ремонту осуществляло ООО «Маритоль». Стоимость работ составила по МКД:

-Серова, 39- 3 850 100 рублей 18 копеек;

-Серова,37- 3 740 219 рублей 20 копеек

            По состоянию на текущую дату на специальных счетах домов сумма денежных средств составляет:

• Ул.Серова, д.35- 3 118 570,31руб. (с учетом замены квартирных стояков, канализации, ГВС в подвале  проведенной в 2025г).
• Ул.Серова, д.37- 2 932 379,39 руб.
• Ул.Серова, д.39- 3 124 592,59 руб.

АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

       В ТСЖ «Оптимум» работает круглосуточная аварийно-диспетчерская служба ИП Баталов Кирилл Алексеевич.

       Услуги по Договору с ИП Баталов Кирилл Алексеевич включают в себя ежемесячно:

• Обеспечение приема заявок от собственников помещений их передача в работу и контроль;
• Обход и осмотр общедомовых систем не реже 2-х раз в неделю с целью обнаружения нарушений в работе аварий вышеуказанных систем;
• Информирование ТСЖ о выявленных авариях, произведенных работах;
• Выполнение работ по устранению аварий м восстановлению работоспособности общедомовых систем;
• Списание показаний с общедомовых приборов учета ХВС, электроэнергии;
• Опломбировка счетчиков ХГВС
• Прием заявок на дополнительные сервисные услуги (замена смесителей, замена фильтров, устранение засоров раковин, унитазов и т.п.);

       За отчетный период в службу поступило более 350 заявок от жителей домов, в том числе:

• по отоплению - 18;
• по горячему водоснабжению - 58;
• по холодному водоснабжению - 56 ;
• по водоотведению (канализации) – 46;
• по электроснабжению – 51;
• опломбировка счетчиков ГВС И ХВС - 105;
• прочие заявки - 31.

ЛИФТОВОЕ ХОЗЯЙСТВО

       В домах 35,37,39  работает 7 лифтов (5 пассажирских лифта и 2 грузопассажирских лифта). Техническое обслуживание лифтов и лифтовой диспетчерской связи (ЛДСС) производит специализированная компания ООО «Средураллифт».

       За отчетный период лифтовое хозяйство в основном работало в штатном режиме.

       В феврале 2024г ООО «ИКЦ УралЛифт» проведена оценка соответствия в период эксплуатации периодического технического освидетельствования  лифтов по ул.Серова, д.35,37,39.

       Ежегодно проводится обязательное страхование лифтов, как опасного объекта, Федеральный закон № 225-ФЗ от 27.07.2010 года. Лифты застрахованы в САО «PECO-Гарантия» страховой полис  № RESX12452880488000

       В 2024г произведен ремонт лифта по ул.Серова,д. 39 на сумму 23 483 рубля 06 копеек.

       Собственники дома 37 по ул.Серова  в 2024г провели собрание по замене пассажирского лифта грузоподъемностью 630 кг. за счет  субсидий с привлечением федерального бюджета, бюджета Свердловской области, города Екатеринбурга и средств  собственников размещенных на специальном счете дома.  Общая стоимость одного пассажирского лифта грузоподъемностью 630 кг. составляла 5 800 000,00 руб.  Вступив в программу субсидирования собственники  дома 37 по ул.Серова за указанный лифт оплатили 45,1% , что составило 2 615 800,00 рублей

СОБЛЮДЕНИЕ МЕР ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ

            Техническое и оперативное обслуживание автоматических систем противопожарной автоматики, смонтированных в жилых помещениях повышенной этажности по ул.Серова,д.д.37,39 в соответствии с Договором от 01.06.2021г осуществляет ООО «АРТЕК».

            В 2024г. ООО «АРТЕК» были проведено 7 проверок работоспособности систем противопожарной безопасности  по указанным многоквартирным домам с составлением Актов проверки. Внутридомовая система пожарной автоматики в работоспособном состоянии. В апреле и октябре 2024г проведено испытание внутреннего противопожарного водопровода на водоотдачу.

            В 2024 г. отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Ленинскому району МО «город Екатеринбург» МЧС России по Свердловской области проведены проверки многоквартирных домов повышенной этажности по ул. Серова, д.37,39 в рамках осуществления государственного пожарного надзора. Выявлены и установлены сроки устранения нарушений (июль 2025г).Основные замечания выявленные в ходе проверки: на путях эвакуационных и аварийных выходах размещается мебель (п.27 Правил противопожарного режима в РФ), замки на дверях эвакуационных выходов из поэтажных коридоров не обеспечивают их свободное открывание изнутри без ключа (п.26 Правил), отделка пола выполнена из материалов с неизвестным показателем пожароопасности (ст.134 ФЗ 123-ФЗ), в коридорах произведены  изменения объемно- планировочных решений, а именно установлены перегородки, в результате чего уменьшена зона действия  систем противопожарной защиты (п.16(е) Правил)

            Для обеспечения подачи огнетушащих средств к месту  возможного возгорания   жилые дома повышенной этажности по ул. Серова,  37,39 были укомплектованы пожарными рукавами  (55 шт.), осуществлена перекатка пожарных рукавов. В связи с отсутствием  в ТСЖ проектной документации по пожарной безопасности направлены запросы в  АО Уралгражданпроект и Государственный архив Свердловской области.

Обращаем  внимание - ПУТИ ЭВАКУАЦИИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ СВОБОДНЫ!

ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУТКУРА ДОМА

            Техническое обслуживание инженерных сетей проводится с целью обеспечения нормативного функционирования инженерного оборудования в многоквартирном доме.

Техническое обслуживание инженерных сетей отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения  осуществляет ИП Дерягин С.А. и ИП Баталов Кирилл Алексеевич

Весной и осенью проводится подготовка инженерных сетей и оборудования многоквартирного дома к сезонной эксплуатации.

Техническое обслуживание инженерных систем включает:

• плановые (общие и частичные) осмотры;
• наладку и регулирование оборудования (проводится в процессе осмотра);
• внеочередные (внеплановые) осмотры, проводятся после явлений стихийного характера (ливни, обильные снегопады), вызывающих повреждения отдельных элементов здания, оборудования и сетей, а также в случае аварий на внешних коммуникациях;
• контроль исправности работы общедомовых счетчиков, ежемесячное снятие и сдача показаний приборов коммерческого учета тепла;
• обеспечение и контроль проведения гидравлических опрессовок и прочих испытаний общедомового оборудования и инженерных сетей.
• планово-предупредительные ремонты, аварийные ремонты.

ХОЛОДНОЕ, ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ,ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ И  ВОДООТВЕДЕНИЕ (КАНАЛИЗАЦИЯ) ОТОПЛЕНИЕ

            Система горячего  и холодного водоснабжения домов устроена по открытой схеме.

            На внутридомовых сетях холодного водоснабжения и канализации своевременно проводились планово-предупредительные ремонты, в том числе:

• монтажные работы по установке герметичности системы фекальной канализации по адресу: ул.Серова, 37 (подвал);
• опломбировка инспектором ЕМУП "Водоканал" общедомового счетчика холодной воды по адресу: ул.Серова, д.39 после проведения испытаний на трубопроводе пожаротушения;
• Устранение засоров внутренней и наружной канализации (выпуски);
• Замена стояков ХВС и ГВС в трех квартирах по адресу: у л.Серова, 35 , 1 подъезд
• Ежемесячно сдаются показания общедомовых приборов учета за потребленное холодное водоснабжение в ЕМУП "Водоканал"
• Устранение неисправности запорной арматуры на подающем трубопроводе отопления в ИТП-1 по адресу: ул.Серова, д.35(подвал)
• Устранение неисправности отсекающей запорной арматуры на трубопроводе подачи отопления в ИТП по адресу: ул.Серова. д.39 (подвал)

            Эксплуатация системы отопления проводится в соответствии с Правилами эксплуатации тепловых энергоустановок и требованиями ресурсоснабжающей организации. В результате своевременно проведения регламентных работ под контролем Правления ТСЖ система отопления дома работает в штатном режиме. Ежемесячно сдаются показания потребленной тепловой энергии в ПАО "Т Плюс".

            При ежегодной подготовке дома к отопительному сезону проведены все предусмотренные работы в том числе: гидравлические испытания на плотность и прочность узлов управления и оборудования, ревизия задвижек на вводе в ИТП, ревизия регулировочной и запорной арматуры, промывка системы отопления с ИТП,  получен Акт о промывке системы отопления от РСО, опрессовка системы отопления, получен Акт гидравлических испытаний от  РСО, ревизия утепления здания (чердаки, лестничные клетки, оконные проемы, подвалы, двери и пр.), подвальные помещения приведены в соответствие с санитарными нормами (убран мусор, отходы канализации), получен Акт готовности домов к отопительному сезону 2024/2025гг., направлена письменная заявка  на включение системы теплопотребления, произведено подключение отопления и др.

            Система электроснабжения домов работает в штатном режиме. Проводятся регулярные осмотры и наладочные работы. Своевременно проводится замена электроламп и светильников  в подъездах,  технических помещениях.

• Произведена ревизия поэтажных электрощитов в домах:

- проверка состояния контактных соединений,

- проверка схемы подключения этажного электрощита и отходящих групп потребителей на                          наличие несогласованных подключений,

- проверка наличия и исправности запирающих замков,

- очистка внутренней поверхности электрощита от пыли и грязи;

• Ежемесячно сдаются показания потребленной электроэнергии в АО "Екатеринбургэнергосбыт";

САНИТАРНОЕ СОДЕРЖАНИЕ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЕ

            Санитарное содержание мест общего пользование включает в себя мероприятия по соблюдению чистоты, проведению систематической обработки МОП от грызунов, насекомых.  В соответствии с Договором  ООО «Городская дезинфекционная станция»  ежемесячно проводится дератизация. Все работы в отчетном периоде выполнены в полном объёме. Уборка подъездов, подвалов, технического этажа проводятся по графику.

САНИТАРНОЕ СОДЕРЖАНИЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

            Уборка придомовой территории проводится 6 раз в неделю с понедельника по субботу.  

В НО ТСЖ «Оптимум»  установлена собственная контейнерная площадка с 5  передвижными контейнерами ( в связи с выделением дома 50 по ул. Сурикова). Контейнерная площадка содержится в надлежащем состоянии: ежедневная уборка. Вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора проводится в соответствии с графиком.

            13 января 2024г проводилась очистка территории товарищества ( в том числе и придомовой территории дома 50 по ул. Сурикова) от снежного покрова. С территории НО ТСЖ «Оптимум» спецтехникой  было вывезено более 30 машин снега.

БЛАГОУСТРОЙСТВО И ОЗЕЛЕНЕНИЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

СОДЕРЖАНИЕ ДЕТСКОЙ ПЛОЩАДКИ

На придомовой территории произведена покраска   металлических ограждений территории домов (забор) и малых архитектурных групп на детской площадке.

            Своевременно проводились все необходимые работы по поддержанию детской площадки в соответствии с требованиями безопасности, осуществлялся контроль технического состояния малых архитектурных форм.

Произведена замена песка  на детской площадке.

С применением сварочных работ восстановлено ограждение территории дома (закрыт проход на контейнерную площадку со стороны дома 50 по ул.Сурикова).

Своевременно производился покос травы на газонах, и др.

СИСТЕМА КОНТРОЛЯ ДОСТУПА: ДОМОФОН

            В отчетном периоде домофонная система и система видеонаблюдения работали в штатном режиме. Сотрудники обслуживающей организации ООО «Петруня»  регулярно присутствовали на нашем объекте, обеспечивая оперативное устранение возникающих неполадок.

На одной калитке  произведена замена кнопки  на панели домофона  на сенсорную.

С уважением,

Председатель правления

НО ТСЖ «Оптимум»                                                                               Гудкова Т.А.

Члены правления                                                                                        Иващенко Л.И.

                                                                                                                      Плотников Д.И.

                                                                                                                      Ольков Л.С.

                                                                                                                      Ямова Л.А.