План работы на 2025г

№пп

Вид работы

Срок выполнения

/периодичность

1.

Предоставление жилищно-коммунальных услуг  

Бесперебойное обеспечение собственников помещений коммунальными услугами (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроснабжение, канализование, вывоз мусора, обеспечение работоспособности лифтов)

ежедневно

2.

Технический осмотр домов

 2.1

Обход и технический осмотр домов (проверка исправности и параметров работы инженерных систем, состояние мест общего пользования, кровли и придомовой территории, наличие и состояние средств пожарной безопасности). Подготовка актов обследования (дефектных ведомостей) домов  и справки о необходимых средствах для проведения текущего ремонта

Март- май

2.2

Очистка подвалов всех домов от мусора и остаточных следов после засоров систем канализации

Апрель-май

3.

Тепловой узел (система отопления и горячего водоснабжения)

3.1.

Поверка  контрольно-измерительных приборов

май-июнь

3.2.

Оповещение жильцов о дате отключения системы отопления

май

3.3.

Перевод системы горячего водоснабжения на летний режим работы

май

3.4.

Подготовка системы отопления и горячего водоснабжения к отопительному сезону (ревизия кранов, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.)

Июнь-август

3.5.

Ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание системы отопления

июнь

3.6.

Регулировка и наладка системы автоматического управления инженерным оборудованием

июль

3.7.

Замена запорной арматуры системы отопления в подвальных помещениях домов 35,37,39 по ул.Серова

Май-август

3.8.

Сдача теплового узла надзорной организации и получение акта готовности теплового узла к отопительному сезону

По графику

 3.9.

Реконструкция узлов коммерческого учета домов 35,37,39 по ул.Серова

Май-август

4.

Система холодного водоснабжения

4.1.

Профилактические осмотры систем холодного водоснабжения и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров), при необходимости устранение неисправностей

апрель, сентябрь

5.

Электроснабжение

5.1.

Протирка светильников в местах общего пользования

1 раз в год

5.2.

Замена перегоревших электрических ламп внутренних светильников в местах общего пользования и наружного освещения

по факту

5.3.

Проверка на нагрев контактов электрических щитов, при необходимости протяжка контактов

по графику

5.4.

Проверка состояния коммутационной аппаратуры электрических щитов

апрель

5.5.

Проверка состояния кабельных трасс и проводки силовой сети, сети освещения

постоянно

5.6.

Ежегодные испытания электрооборудования

по графику

5.7.

Контроль состояния автоматических выключателей, при необходимости замена неисправных

постоянно

5.8.

Контроль состояния электроустановочных изделий (розетки, выключатели, светильники), расположенных в местах общего пользования, при необходимости ремонт или замена неисправных

постоянно

6.

Лифты

6.1.

Техническое  освидетельствование  лифтов ООО «ИКЦ Лифт»

по графику

6.2

Страхование лифтов

Май-июнь

 6.3.

 Мелкий ремонт лифтового оборудования

по необходимости

6.4.

Заключение договора на проведение оценки соответствия лифтов, отработавших назначенный срок службы

Январь-февраль

7.

Система вентиляции

7.1.

Проверка целостности вентиляционных каналов

Январь- сентябрь

7.2.

Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах

Январь- сентябрь

7.3.

Прочистка вентиляционных каналов

Май-октябрь

7.4.

Ремонт вытяжных шахт вентканалов

По необходимости

8.

Кровля

8.1.

Очистка кровли от мусора, грязи, листьев

май

8.2.

Ремонт межпанельных швов

Май-октябрь

 8.3

 Ремонт стыковых швов на крыше

 май-сентябрь

9.

Противопожарные мероприятия

9.1.

Инвентаризация средств пожаротушения (шкафы, вентили, рукава, стволы)

март-июнь

9.2.

Испытание насосов

май -июнь

9.3 

 Экспертиза системы пожарной сигнализации и дымоудаления

 июнь -июль

9.4.

Освобождение мест общего пользования -коридоров, лестничных клеток д.37,39 от захламления(шкафов, столов, мешков и т.д)

Январь-декабрь

9.5

Техническое обслуживания противопожарной системы

постоянно

9.6.

Проведение лабораторного исследования по вытяжной системе дымоудаления дома 39 по ул.Серова

Апрель-май

10.

Обслуживание и уборка подъездов

10.1.

Косметический ремонт лифтового холла дома 39 по ул.Серова 37,39 по. ул. Серова

Февраль-май

10.2.

Косметический ремонт на лестничных клетках дома 35 по. ул. Серова

Октябрь-декабрь

10.2

Ремонт входной группы подъездов (поэтапный) в домах товарищества

Исходя из финансовых возможностей

10.3.

Проверка доводчиков на входных дверях

еженедельно

10.4.

Обеспечение качественной и регулярной, в соответствии с договором, уборки лестничных клеток и мест общего пользования, в том числе:

а) влажная уборка подъезда

1 раз в месяц

б) влажное подметание подъезда

1 раз в неделю

в) влажная уборка первых 1 этажа

ежедневно

г) мытье пола кабины лифта

ежедневно

д) влажная протирка стен, плафонов, дверей и потолков кабины лифта

2 раза в месяц

г) генеральная уборка (мытье всех площадок и лестниц, подоконников, дверей, батарей, мытье окон с внутренней стороны)

2 раза в год

11.

Уборка придомовой территории

11.1.

Уборка контейнерной площадки

ежедневно

11.2.

Очистка урн от мусора

ежедневно

11.3.

Уборка в зимний период:

– очистка дорожек от свежевыпавшего снега

2 раза в сутки

– подметание территории в дни без снегопада

ежедневно

11.4.

Уборка в теплый период:

– подметание территории

ежедневно

– уборка мусора с газонов

ежедневно

– стрижка газонов

По мере необходимости

– поливка газонов, зеленых насаждений

По мере необходимости

– стрижка кустарников, вырубка поросли

1 раз в год

12.

Благоустройство территории

12.1.

Ремонт малых архитектурных форм (детская площадка, урны, скамейки, ограждения и т.п.)

По мере необходимости

12.2.

Посадка цветов

май-июнь

12.3.

Ремонт поврежденных участков озеленения

май -сентябрь

12.4.

Подготовка материалов для участия в городской программе благоустройства дворовой территории

Март-сентябрь

13.

Дополнительные услуги

13.1.

Выполнение заявок от владельцев квартир и нежилых помещений по ремонту и замене внутриквартирного инженерного оборудования  в   пределах границы эксплуатационной ответственности собственника 

по мере поступления

14.

Информирование собственников помещений

14.1

Наполнение сайта ТСЖ «Оптимум»  и размещение информации на сайте ГИС ЖКХ

ежемесячно

14.2.

Обеспечение информирования собственников через информационные доски в каждом подъезде МКД и Телеграмм-канала ТСЖ

по мере возникновения

15.

Бухгалтерский учет и сбор платежей

15.1.

Ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности по управлению домом

постоянно

15.2.

Контроль внесения собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов до 10 числа месяца, следующего за расчетным

ежемесячно

15.3 

 Проведение контрольных списаний показаний счетчиков по жилым и нежилым помещениям

Один раз в год 

16.

Капитальный ремонт

16.1.

Организация  собраний собственников по вопросу проведения капитального ремонта в части реконструкции УКУТоВ в домах 35, 37,39 по ул. Серова

Февраль-май

16.2

Проведение работ по реконструкции УКУТоВ и замены запорной арматуры в подвальных помещениях домов 35, 37,39 по ул. Серова

Май-август

16.3.

Организация собрания собственников по вопросу проведения капитального ремонта в части замены стояков ХВС, ГВС, канализации в доме 35 по ул.Серова

16.4 

Замена стояков ХВС, ГВС, канализации в доме 35 по ул.Серова

Апрель-июль

16.5

 Замена дверей (балконных блоков) на переходных лоджиях в домах 37,39 по ул.Серова ха счет средств капитального ремонта

апрель-июль

17.

Управленческая документация и делопроизводство

17.1.

Ведение реестра собственников помещений и реестра членов ТСЖ

постоянно

17.2.

Хранение технической документации по домам

постоянно

17.3.

Учет технических паспортов квартир и свидетельств о праве собственности

постоянно

17.4.

Учет трудовых договоров и должностных инструкций обслуживающего персонала ТСЖ

постоянно

17.5.

Регистрация сведений с общедомовых приборов учета

ежемесячно

17.6.

Вывешивание в подъездах и размещение на сайте ТСЖ "Оптимум" списков должников по платежам за обслуживание дома

ежемесячно

17.7.

Подача заявлений на судебный приказ, исковых заявлений в суд на собственников, имеющих задолженность по платежам за 3 и более месяцев

по факту